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武汉楼市首现量价齐跌库存创8年来新高

发布时间:2021-01-21 16:38:43 阅读: 来源:多功能电热锅厂家

武汉楼市首现量价齐跌 库存创8年来新高

昨日(1月9日),《每日经济新闻》从亿房研究中心获取的最新统计报告显示,2012年的第一个工作周,武汉在售楼盘整体出现“量价齐跌”的局面。而上一周,武汉又有9个楼盘被获准入市,这无疑让库存不小的武汉楼市更感压力。  日前官方公布的一组数据显示,2011年第四季度,武汉商品住房供销比已达1.78:1,“住宅销售首次出现量价同比下跌”的局面,楼市库存量已经创出2003年以来的历史新高。  统计显示,上周武汉全市主城区在售楼盘280个,成交均价为7775元/平方米,较之前一周下跌0.02%,销售套数为1132套,较之前一周减少218套。与中心区相比,武汉远城区的交易则更清淡,在售楼盘175个,成交均价3904元/平方米,跌幅为0.08%,成交量则大幅减少38.98%,平均每天销售60套。  在市场低迷的背后,则是武汉楼市面临的新形势。日前,具有官方属性的最新“武房指数”显示,“2011年第四季度,武汉商品住房新增供应面积518.76万平方米,销售面积290.92万平方米,净增227.84万平方米,供销比达1.78∶1,连续两个季度供应量明显大于销量。在成交价格方面,比2010年同期下降1.57%。特别是11月和12月,商品住房均价连续两个月稳中有降。”  对此,武汉市房管局对外分析称,随着一线城市房价整体回落,“二线城市房价也出现下行预期,房地产调控效果进一步显现。”  随着整个市场库存压力的加大,对于楼市即将出现的新变化,市场各方均表现得颇为期待。  不久前,在武汉举办的一场地产业研讨会上,克而瑞信息技术有限公司华中事业部总经理吴洋就表示,武汉楼市结构性的变化将会更加明显,“商品房比例过大、保障房比例过小的结构性问题,在武汉已开始改变”。  资料显示,2011年武汉市商品住宅的成交量为1075万平方米,而去年的供应数量则高达1442万平方米。上述人士预计,2012年的商品住宅供应量将“比去年有20%左右的增长”,“目前为止,武汉市的存量接近850万平方米,是2003年到现在的最高存量”。  亿房中心土地市场资深研究员谢添认为,从土地供应角度来看,2010年全年出让的土地可建面积超过4000万平方米,比上一年的两倍还多,“土地转换成住房一般需要2~3年的开发周期,目前正好处在放量供应的土地转换为住房供应量的高峰期,在接下来的1~2年内,住宅新增供应量还将持续攀高”。  对此,有分析称,如果不出意外的话,武汉楼市持续数年的供不应求的局面将发生彻底逆转,“2012年,这种供销比将持续扩大,房价回落趋势明显”。  不过,中国指数研究院华中分院研究副总监则表示,由于可售库存是将中心城区、郊区以及保障房都混合一起统计,加上开发商刻意捂盘等因素的存在,“简单从供销比这一数据来看,不能完全断定房价未来走势”。

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