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取消商品房预售制度是大势所趋有利于稳定房价文章库玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 16:54:26 阅读: 来源:多功能电热锅厂家

玉林新闻网-玉林晚报讯 (记者 弄小清 实习生 曾丽敏) 商品房预售制度作为商品房销售的主要方式,在广西走过了约10年的时间后,将于今年率先在南宁试点取消,期房销售变为现房销售,预示着全区的房地产市场将掀起波澜。

部门:取消预售体现开发商实力,有利稳定房价

根据有关统计,2009年玉林城区普通商品住宅均价为2479元/平方米,同比增长26%,全市现有房地产开发企业191家,去年共完成房地产投资57.6亿元,同比增长60%,其中商品住房建设投资53.2亿元,同比增长70%。

市建规委的一位工作人员说,目前广西只是在南宁试点取消商品房预售制度,商品房预售制度在玉林依然可行。近年来,玉林房地产市场总体呈现健康有序发展的态势,同时也存在一些问题,仍需进一步整顿和规范。实行商品房预售制度,开发商有相当长的时间销售房产,在这段时间里,房价容易变动,同时也容易滋长炒房现象,以致抬高房价;如果改期房销售为现房销售,将会缩短房产销售时间,不仅有利于稳定商品房价格,也能直接体现开发商的实力。

业内:取消预售制是大势所趋,房价短期内或上涨

玉林房地产网站蒙总经理认为,取消商品房预售制度是房地产健康发展的一个必然趋势,或会在短期内促使房价上涨,但长远来看,消费者买房会更加理性,对国家土地资源等也会起到一定的保护作用。

蒙总说, 取消商品房预售制,能在一定程度上避免像面积缩水、设计变更、延期交房、配套不周等类型的扯皮现象出现,在一定程度上降低了买房者的风险,消费者看到现房再付款相对来说买得更加放心,消费得更明白。

多位玉林房地产开发商在接受记者采访时都表示,取消预售制度有利于规范市场,但投资压力将增大。取消预售制主要是为了规范房地产市场,保障消费者权益,但这样会对房地产商带来更大的挑战和考验。奥园康城负责营销策划的刘先生如是说。

刘先生告诉记者,房地产商主要是通过银行融资、个人资金、预售房款等资金来源来开发楼盘,取消商品房预售制,势必会对一些实力不足的房地产开发商产生一定的冲击。另一方面,开发商也会在短时间内加快楼盘开发,容易出现盲目开发现象,从而造成建筑材料涨价和资源短缺,进而造成房屋成本涨价,在短期内或会促使房价上升。

市民:买房更放心,担忧房价升高

南宁试点取消商品房预售制度的消息一出,不少市民均称好,并希望尽快推行到玉林。市民王女士说,开发商卖期房卖的是概念,质量是纸上谈兵,这样就难以避免买到货不对版的商品房,最后受害的是消费者,而准现房不存在这种风险,可以买得更放心。不过,大家在支持取消预售制的同时,也有所担忧,那就是房价会升高。取消预售制度后将是大企业称雄,小企业出局,这样商品房供应或会有所减少,价格就有提高的可能。周女士道出了众多市民的心声。

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